Енергозбереження в будівлях

Реконструкція та термомодернізація старого житлового фонду

Враховуючи те , що масова забудова населених пунктів велася будинками типових серій , представляється доцільним для реконструкції та теплової модернізації цих будинків також використовувати типові проекти, які себе добре зарекомендували . Наприклад, такі  проекти були розроблені для деяких п'ятиповерхівок за участю УкрНІІпроектреконструкції (Київ) і НДІ будівельного виробництва ( Київ). ( Аналогічні проекти наводяться і в Програмно - методичному комплексі з енергозбереження в Україні « PATRIOT »). Застосування типових проектів має скоротити загальну вартість і терміни проведення реконструкції житлових будівель за рахунок спрощення енергоаудиту та скорочення обсягу проектних робіт , які будуть зводитися до вибору підходящого типового проекту і прив'язці його до конкретної будівлі .

Окремої уваги заслуговує питання зацікавленості мешканців у модернізації  їхніх будинків . Без такої зацікавленості її проводити буде дуже важко . Існуючі на сьогодні схеми фінансування реконструкції та термомодернізації будинків передбачають присутність в якості інвесторів тільки банків , що видають кредити власнику будинку, або об'єднанню співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ ) через керуючу компанію . Мешканці відсторонені і від інвестування та від отримання подальших доходів . Вони можуть профінансувати модернізацію тільки побічно , поклавши свої грошові заощадження на депозит у банку і отримувати дохід від депозиту. Але ж існують інститути спільного інвестування у вигляді різних цільових фондів і компаній з управління їх активами . Залучення таких фондів у житлово - комунальну сферу , за наявності відповідної законодавчої бази , дозволило б створити умови для участі громадян у фінансуванні її модернізації.
Додатковим джерелом фінансування , в деяких випадках , могло б стати збільшення житлової площі в старих будівлях за рахунок прибудови та продажу мансардних поверхів , комерційне використання після реконструкції, за згодою мешканців, підвальних приміщень, прибудинкових територій .
Про майбутнє житлово -комунального господарства можна подивитися у сюжеті телеканалу Business : http://www.youtube.com/watch?v=37Cbz3Q1SFY .
Плескач Б.М. канд. техн. наук., ген. директор PATRIOT-NRG Друкувати сторінку Відіслати на E-mail